La designer Sonya Kondrashina a été confrontée à la tâche de transformer des appartements sans visage en un appartement confortable à louer avec un investissement minimal et dans un court laps de temps.
État initial du bien : l’appartement ressemblait plus à un bureau des années 90 qu’à un logement du prestigieux quartier Resort : manque d’agencement, murs en plaques de plâtre jaunes, fenêtres sans rideaux, micro-ondes à la place d’une cuisine, meubles aléatoires d’Ikea.
Tâche du concepteur : L’appartement était prévu pour la location, donc même dans une petite zone, il était important de placer tout le nécessaire – dans le respect des futurs résidents. Et cela devait se faire sans grosses réparations, exclusivement par des méthodes « cosmétiques » dans des délais serrés (1 mois) et un budget extrêmement limité.
Voici comment se sont déroulés les travaux sur le projet et combien a coûté sa mise en œuvre.
AVANT
Les précédents propriétaires disposaient d’un lit juste en face de l’entrée. Et l’un des souhaits des clients était de rendre l’espace privé plus privé et de rendre quelque chose de plus attrayant en face de l’entrée (actuellement il y a une salle à manger avec un canapé en face de la porte).
« Nous avons élaboré le plan et l’avons approuvé immédiatement, lors de la réunion. Mais il a fallu travailler quelques nuances et préparer des dessins. Tout d’abord, il y avait un trou de ventilation dans la chambre, mais pas dans la salle de bain. La société de gestion nous a autorisé à utiliser le deuxième conduit de ventilation gratuit, mais a demandé un plan de communication. Nous avons tiré le tuyau de la salle de bain vers la chambre – d’où la structure en plaques de plâtre au-dessus du placard près du lit.
Au début, il y avait très peu de prises de courant et, en fonction de la nouvelle disposition des meubles, nous avons augmenté leur nombre – ce qui a nécessité un nouveau plan avec des prises et des lampes. Il était prévu de poser les fils à travers une nouvelle plinthe en PVC avec un chemin de câbles interne.
Peinture complexe des murs et des systèmes de rangement, étagères en panneaux de meubles – tout cela a nécessité un développement à grande échelle de tous les murs avec des dimensions pour les constructeurs. il a fallu pour les constructeurs un développement complet de tous les murs et de toutes les dimensions », explique Sonya Kondrashina, conceptrice du projet.
La palette de couleurs a été suggérée par la forêt devant la fenêtre – le vert est devenu la couleur principale, elle est propice à la détente et à la tranquillité. On suppose que les futurs clients loueront ce logement pour faire une pause loin de la ville et se ressourcer.
Problème et solution : à certains endroits, la pente du plafond descendait jusqu’à 1,2 m. Il y avait une impression de « placard ». Pour éviter que l’œil ne se pose sur le joint, celui-ci a été visuellement rehaussé de deux teintes : une nouvelle ligne horizontale a été sertie d’un liseré vert foncé. Une bande sombre traverse toute la pièce, détournant l’attention des défauts de géométrie.
Une technique similaire a été utilisée dans la cuisine afin de ne pas détourner l’attention du plafond incliné en forme de cône.
Il n’y avait pas de couloir dans ces appartements – le groupe d’entrée symbolique faisait désormais partie de la cuisine. Dans la mini-cuisine de l’entrée, tout ce dont vous avez besoin a été disposé sur deux lignes : un espace de travail, une cuisinière, un évier, un réfrigérateur et un coin bar (plan suivant).
L’une des dépenses importantes du projet est la porte d’entrée. Hélas, à travers la vieille porte d’entrée, on entendait tout ce qui se passait dans les escaliers.
La photo montre la seule fenêtre verticale de cette pièce mansardée. Il surplombe la forêt, les immeubles de maisons peu élevés et le centre de Lakhta. Près de la fenêtre avec une vue si magnifique, il a été décidé d’aménager un endroit pour le petit-déjeuner ou le travail.
Au fond de la pièce, ils ont aménagé une salle à manger à part entière avec deux chaises et un canapé. La salle à manger est devenue l’accent de tout l’intérieur.
Afin de ne pas ouvrir les cloisons sèches, le concepteur a suggéré d’utiliser des lampes sur cordons flexibles.
« Le processus de rénovation a été rapide et facile, car j’ai travaillé avec mes constructeurs, avec qui nous nous sommes bien compris et nous nous sommes rencontrés à bien des égards. Les gens sont généralement la chose la plus importante dans tout projet. La réussite du projet dépend de ceux avec qui vous travaillez », ajoute le designer,
Les meubles de rangement standards ne convenaient pas aux plafonds mansardés. Et avec leur masse, ils « mangeraient » l’espace déjà compact. Une commode a été utilisée dans le projet ; des étagères avec des boîtes et une tringle ouverte pour cintres ont été organisées dans la niche. Afin de gagner de la place, le rôle de table de chevet est assuré par une étagère à tableaux au-dessus du lit.
Les lucarnes situées directement au-dessus du lit étaient recouvertes d’un rideau occultant spécial Velux (pertinent en été, pendant la saison des nuits blanches). « Si l’on considère l’ensemble du budget, le rideau est excessivement cher. Mais nous parlons d’une fenêtre au-dessus du lit, et les gens sont différents – certains ne peuvent pas dormir même à la moindre lumière. Un appartement en location à la journée doit satisfaire au maximum les besoins des clients. Et en passant, le coût des rideaux à cassettes pour les lucarnes est une douleur éternelle. Pour les fenêtres de toit, seuls les mécanismes du fabricant de ces fenêtres conviennent, et ils sont tous coûteux. Il n’existe aucun moyen d’économiser de l’argent tout en bénéficiant d’une bonne et complète panne d’ouverture. C’était mon troisième projet de grenier, et à chaque fois le client est très sensible au coût des rideaux de grenier », explique le designer.
« L’ensemble du projet a été créé « à partir de stock ». Le client n’avait pas de demande de style spécifique. Il s’intéressait à la liquidité et à la rentabilité future du projet. L’essentiel n’était donc pas « Je veux cette couleur », mais une évaluation du public cible de cet objet et de sa destination. Il n’y a pas si longtemps, l’expression « conception d’investissement » est apparue. Ce projet n’en est donc qu’un exemple frappant. En principe, j’ai un portefeuille de projets d’investissement assez important », ajoute le designer.
