Comment transformer une loggia en pièce supplémentaire : instructions pas à pas.

L’idée d’isoler et de relier une loggia dans des pièces exiguës et de petite taille est de plus en plus mise en pratique. Même si, après la rénovation, des escabeaux, des pots de fleurs et des vieux pneus sont encore rangés sur la loggia, tant dans le « garde-manger » lui-même que dans tout l’appartement, cela devient beaucoup plus confortable. Et si vous optimisez le rangement et réfléchissez à d’autres possibilités d’aménagement de la loggia, vous pouvez la transformer en un bureau confortable, une salle de jeux, un jardin d’hiver – et même un coin salon avec minibar, si vous le souhaitez. Nous avons compilé des instructions étape par étape pour bien isoler les loggias. 

Étape n°1 : problème juridique 

L’ajout d’espace supplémentaire entraîne une modification de la charge au sol et de l’aspect de la façade. À l’intérieur de la pièce attenante, l’humidité change – les matériaux et les structures se comportent différemment sous son influence. Il est donc important de bien réfléchir et calculer le projet d’isolation d’un balcon ou d’une loggia – il est préférable de demander l’aide de professionnels. Il faudra ajouter les documents pour l’appartement, un passeport technique du RTC et plusieurs demandes au projet – afin de coordonner la reconstruction avec l’inspection du logement. 

Étape n°2 : choisir le vitrage

Il est nécessaire de sélectionner au préalable les fenêtres à double vitrage pour une loggia isolée –

Sur la base du projet développé, trouvez des fenêtres spécifiquement pour votre future nouvelle pièce. Les modèles en plastique avec fenêtres à double vitrage, profilés spéciaux et joints fiables sont le choix le plus courant et le plus justifié.

Les vitrages sans cadre ne conviennent pas à un balcon chaleureux : ils évacuent la précieuse chaleur de la maison et ne protègent pas des courants d’air. Vous pouvez utiliser des fenêtres avec des cadres en bois de placage stratifié – cependant, de telles structures sont assez coûteuses et ont un poids décent. Les cadres en aluminium peuvent être « chauds » ou « froids » – soyez prudent et ne manquez pas le but dans votre quête d’économies.

Étape n°3 : construire les murs

Vous devez d’abord sceller les espaces entre le parapet et la dalle de plancher. Vous savez déjà à quoi ressembleront vos fenêtres : vous devrez peut-être construire un parapet à la hauteur du vitrage ou créer un portail le long des bords de la structure de la fenêtre. De plus en plus, ce ne sont pas des briques lourdes qui sont utilisées à ces fins, mais des blocs de mousse légers. Si l’espace le permet, dupliquez tous les murs du balcon avec eux. Et colmatez soigneusement les fissures avec du plâtre de ciment et du mastic. Après ces travaux, vous pourrez installer des portes et fenêtres de balcon.

Important : respectez la configuration et l’ampleur des marées descendantes pour que votre nouvelle pièce sur la loggia ne soit pas inondée par la pluie – et pour que les voisins du dessous ne soient pas inondés par un jet d’eau venant de votre balcon.

Étape n°4 : pose de l’isolant

Pour conserver la chaleur dans l’espace de la loggia attenante, on utilise le plus souvent de la mousse de polystyrène extrudé, de la laine minérale ou du polystyrène. Pour utiliser des dalles de laine minérale, vous devez réaliser un lattage à partir de barres. La mousse de polystyrène et la mousse de polystyrène peuvent être simplement collées aux murs.

L’Isolon (alias penofol) – mousse de polyéthylène recouverte d’une feuille – est généralement posé sur la couche isolante. Il possède à la fois des propriétés d’isolation phonique et thermique et une résistance absolue à l’humidité – sous sa protection, la couche isolante ne sera pas mouillée, ce qui signifie que le climat de la loggia sera toujours sain. 

Étape n°5 : travailler le sol

Une des étapes les plus critiques. Calculez le gâteau isolant de manière à ce que la surface du sol de la loggia après tous les travaux soit inférieure au niveau du sol de la pièce – ou coïncide avec celui-ci. Placez le même isolon (penofol) ou film pare-vapeur sur la dalle de plancher, et sur le dessus – lattage pour le sous-plancher (attention : les bûches sont posées uniquement perpendiculairement au passage). Le revêtement peut être laissé tel quel ou il peut être rempli de plaques de laine minérale ou de mousse de polystyrène. Dans ce cas, ajoutez une couche de pare-vapeur avant de poser le support.

Pour créer un sol chauffant, choisissez un sol à film infrarouge ou des systèmes de tapis chauffants. Il suffit de disposer le film thermique ou les tapis sur l’isolation thermique, de connecter les câbles, de recouvrir le tout d’un film protecteur en polyéthylène – et vous pouvez commencer à finir.

Étape n°6 : équipement et électricité

En aucun cas des batteries de chauffe-eau ne doivent être placées sur la loggia – le moyen le plus simple d’isoler le volume raccordé est donc d’utiliser un radiateur au fioul – à moins bien sûr de refuser d’installer un plancher chauffant. Dans le cas d’un radiateur, préparez-vous au fait que les coûts énergétiques augmenteront considérablement. Vous aurez besoin d’une prise pour le chauffage – prévoyez-en au moins une de plus si vous décidez d’aménager un bureau, une bibliothèque ou un coin salon sur le balcon.

Pensez à l’éclairage avant de terminer les travaux : une lampe vous suffit-elle ou peut-être souhaitez-vous installer des spots ? Pour un jardin d’hiver, vous aurez besoin de beaucoup plus de prises et de prises d’éclairage – vous utiliserez activement toutes sortes de lampes et divers appareils.

Étape n°7 : terminer

Les concepteurs utilisent diverses solutions pour concevoir des balcons attenants : certains enduisent grossièrement les murs, tandis que d’autres les recouvrent de panneaux de bois respectables. Tout dépend en fin de compte de la destination du lieu : la brique, le béton et le bois créent une ambiance contemplative. Mais pour le travail, un papier peint aux tons calmes est bon (même si vous souhaiterez peut-être combiner les deux options).

Choisissez un revêtement en vinyle pour votre serre domestique – il résistera à une humidité élevée. Le linoléum, les carreaux de porcelaine et même le stratifié conviennent au sol. Si les enfants jouent sur le balcon attenant, il serait judicieux d’utiliser de la moquette,

Étape n°8 : contenu fonctionnel et déco

Conformément à vos plans initiaux, placez le mobilier : une table de travail ou un établi pour atelier est bon à utiliser dans la partie terminale de l’ancienne loggia. Pour le coin salon, utilisez des plateaux de table suspendus étroits le long de la ligne de vitrage (ils ressemblent à des comptoirs de bar). Complétez les étagères peu profondes d’une salle de jeux ou d’une bibliothèque avec des fauteuils moelleux (les poufs lumineux sans cadre fonctionnent très bien sur le balcon). Conseil : en règle générale, sur toute loggia attenante, quelle que soit sa destination, il faut des rangements : aménagez au préalable à l’une des extrémités une étagère jusqu’au plafond ou une penderie. 

Essayez de ne pas surcharger le balcon de décorations – après tout, sa superficie est petite. Cependant, les céramiques, les photographies sur les murs et les plantes vertes animent toujours l’intérieur. Mais vous pouvez expérimenter avec les tissus, surtout si votre loggia n’est pas un bureau, mais un lieu de détente. Les designers choisissent des couleurs et des motifs vifs – pourquoi ne pas suivre leur exemple en enveloppant correctement les anciens locaux non résidentiels dans des toiles douces aux nuances les plus gaies ?