Yulia et son mari ont acheté un appartement de deux pièces dans le centre historique de Saint-Pétersbourg. L’appartement stalinien a été « détruit », mais notre héroïne n’a pas eu peur et a décidé de faire les réparations elle-même. Nous avons réussi à aménager un espace élégant et réfléchi : si vous envisagez également une rénovation ou si vous envisagez simplement d’acheter une résidence secondaire, Yulia a partagé des recommandations qui vous seront utiles au début des travaux.
Si vous souhaitez acheter un appartement dans un immeuble ancien, envisagez les options qui ne sont pas des monuments historiques et culturels – elles posent plus de problèmes en termes de documents. Le même réaménagement sera beaucoup plus difficile : dans de tels appartements, vous ne pouvez rien faire sans approbation (même toucher au stuc).
En règle générale, nous parlons d’appartements de l’époque pré-révolutionnaire. Mais dans les appartements non gardés, tout est beaucoup plus simple.
N’oubliez pas que les déchets de construction s’accumuleront toujours pendant tout le processus de rénovation. Je n’en savais rien. Jusqu’au tout dernier jour, vous éliminerez des tonnes de déchets : accordez-vous au préalable soit avec les concierges, soit avec la société de gestion, ou trouvez des personnes qui font cela et emportez-les. Nous avons choisi cette dernière.
Soyez patient et gardez à l’esprit que les réparations dans un bâtiment ancien sont beaucoup plus difficiles que celles dans un bâtiment neuf. C’est une histoire diamétralement opposée : ici, vous devez être prêt à tout : que votre vieux tuyau ou votre vieille batterie éclate, que vos voisins s’opposent à vos travaux de construction.
Ici, tout peut arriver : on m’a dit un jour que vivre dans un immeuble ancien, c’était comme vivre sur une poudrière. Je suis d’accord. Nos voisins nous ont déjà inondés à deux reprises, une canalisation a éclaté le tout dernier jour de réparation et tout notre nouveau parquet a été inondé. Il faut juste s’y préparer – rien ne se passera bien, c’est à 100 %.
Si vous faites des rénovations avec votre conjoint, répartissez les responsabilités : ne vous chevauchez pas les responsabilités, il y aura alors moins de querelles. Nous accomplissions chacun nos propres tâches et n’interférions pas avec celles des autres. Cela nous a aidé à planifier correctement le processus.
Si vous rénovez à partir de zéro, il est important d’accorder à chaque aspect l’attention qu’il mérite. Il n’est pas nécessaire de s’en débarrasser et de dire « c’est très bien, créez un point de vente où vous voulez ». Vous devez vous asseoir et examiner chaque point attentivement.
Par exemple, j’ai réalisé un tableau séparé où j’ai noté les scénarios d’éclairage et le nombre de prises pour chaque pièce. Oui, c’est un travail fastidieux, mais croyez-moi, c’est très important.
Sans des solutions extraordinaires, nous n’aurions jamais terminé la rénovation. Certains constructeurs ne pensent pas de manière créative, mais adhèrent à la position « plus c’est simple, mieux c’est ». Essayez d’aborder n’importe quelle tâche de la manière la plus non conventionnelle possible et envisagez toutes les options possibles.
N’oubliez pas : en rénovation, il n’y a pas une seule situation impossible, tout est possible, certains entrepreneurs aiment juste être paresseux.
Autre conseil très important : réalisez des tableaux en ligne et enregistrez tous les liens, prix, détails, commentaires – il est impossible de tout garder en tête, encore moins sur papier. Il est préférable d’enregistrer les informations sur des supports électroniques.
Nous avons conservé des estimations dans des documents Google avec tous les liens et prix pour chaque chambre afin de ne pas nous tromper. Cela a rendu le processus très simple. Il est pratique d’entrer et de voir ce qui reste à acheter, ce qui a été acheté, ce qui est en livraison, etc.
